Research Article / Article de recherche

Determinants of agricultural land price in Poland – a case study covering a part of the Euroregion Baltic

Déterminants du prix des terres agricoles en Pologne – Étude de cas sur une partie de l’Euro-région Baltique

University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Faculty of Geodesy, Geospatial and Civil Engineering, Department of Cadastre and Spatial Management, Prawocheńskiego street 15/104, 10-719 Olsztyn, Poland

^⁎ Corresponding author: katarzyna.kocur@uwm.edu.pl

Abstract

The main aim of this study was to identify the factors that drive the prices of agricultural property after Poland's accession to EU in regions where agriculture is the predominant mode of production. A statistical model of real estate prices was developed based on the conducted transactions. The key determinants of agricultural property prices were: location of land relative to rural settlements, soil quality, land fragmentation, forest cover in the municipality and location of farms in less-favored areas with natural handicaps for agricultural production. The last attribute results from Poland's membership in the European Union and participation in the Common Agricultural Policy. The support scheme increased the prices of agricultural property. Our results are largely consistent with the findings of international studies. They provide valuable inputs for prospective buyers of agricultural property and investors.

Résumé

L’objectif principal de cet article est d’identifier les facteurs influençant les prix des terrains agricoles après l’adhésion de la Pologne à l’Union européenne, dans les régions orientées principalement vers la production agricole. Un modèle statistique du prix des propriétés a été développé, basé sur les transactions réalisées sur le marché. Les facteurs principaux déterminant les prix des propriétés agricoles sont : la localisation des terrains par rapport aux zones d’habitation rurales, la qualité du sol, la dispersion des parcelles, le taux de boisement de la commune et la localisation des exploitations dans les zones moins favorisées qui comportent des handicaps naturels pour la production agricole. Le dernier critère résulte de l’adhésion de la Pologne à l’Union européenne et à la Politique agricole commune. Le système d’aide a provoqué l’augmentation des prix des terrains agricoles. Nos résultats sont, en grande partie, cohérents avec les études internationales dans ce domaine. Ils constituent un apport important pour les acheteurs potentiels de terres agricoles et pour les investisseurs.