Article de recherche / Research Article

Logiques d’acteurs et marchés fonciers : une lecture transylvanienne (Roumanie)

Actors’ rationales and rural land markets: insights from Transylvania (Romania)

¹ Ingénieure en agro-développement de l’ISTOM, Cergy, France
² Directeur de recherche à l’IRD, UMR GRED, Montpellier, France

^⁎ Auteur de correspondance : roztredan@gmail.com

Résumé

Cet article propose un décryptage des logiques d’acteurs dans leur rapport aux marchés fonciers de l’achat-vente et de la location, dans le contexte de la Transylvanie (Roumanie). L’analyse des pratiques foncières met en lumière un faible dynamisme de l’achat-vente, dû principalement à l’étroitesse de l’offre. Les propriétaires ne disposant pas des moyens d’exploiter directement leur terre, ou impliqués dans des activités hors agriculture, privilégient souvent sa cession en faire-valoir indirect (FVI) plutôt que la vente. La location assure en effet une rente régulière, susceptible de compléter les faibles revenus du ménage ou de contribuer à son alimentation, et le maintien de la terre dans le patrimoine familial, y compris comme un capital réalisable en cas de besoin. D’autres propriétaires se positionnent dans une logique de vente mais préfèrent céder en FVI en pariant sur une hausse attendue du prix de la terre. Les demandeurs potentiels sur le marché de l’achat-vente, en l’absence d’offre, sont souvent contraints de recourir à la prise en FVI. Ces acteurs sont majoritairement les sociétés commerciales et les exploitations familiales marchandes. Cette situation a conduit à l’émergence de configurations de tenure inversée qui s’inscrivent dans des dynamiques de concentration de terres à grande échelle.

Abstract

This article explores actors’ rationales regarding their participation in rural land sales and tenancy markets in the context of Transylvania (Romania). The analysis of land practices highlights the low dynamism of the land sales market, linked to a thin supply. The landowners potentially most likely to sell – those who lack the means to directly use their land, or are involved in off-farm activities – very often favor leasing out their land. This ensures them a regular source of income or product (in the case of in-kind leases), supplementing the household's often meager revenues, and maintains the land patrimony (including land property as a realizable asset in case of necessity). Other landowners plan to sell their land but prefer to rent it out on the short run, because of an expected increase in land prices. Facing a lack of supply on the sales market, the potential buyers of land have to lease in land. This is particularly the case of commercial companies, and of market-oriented family farms. This situation has led to the emergence of reverse tenancy configurations.